還在擔心輕鋼別墅不能辦房產證？

發表時間：2021/6/16 15:57:42 文章來源：

如今農村輕鋼房那么火
但能申請辦理

房產證？ 

2019年國家發改委發布了《綠色生活創建行動總體方案》的通知，國家大力倡導裝配式建筑，各省市也相繼出臺了扶持政策。輕鋼別墅以其造型優雅、安全耐久、資源節約、環保宜居等突出優勢迅速占領了廣大農村市場，同時也契合了各級政府倡導的美麗鄉村建設浪潮。
針對這種新型建筑形式，不少人對“輕鋼別墅能否辦理房產證”這個問題抱有疑慮，畢竟房產證對人們來說是非常重要的物權所有證件，那么輕鋼別墅到底能不能辦房產證？今天就來說道說道。
根據《物權法》的規定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋所有人。
住了幾十年的老房子，如果拿不出房產證，嚴格意義上你就還不是房子所有人。因此，需要重視農村自建房房產證問題。農村自建房房產證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證，而是需要先提出申請，宅基地通過審批后，才可以建房并申報領取房產證。
外觀簡單大氣
《中華人民共和國土地管理法》規定
農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；
農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權；
鄉鎮企業、鄉（鎮）村公共設施、公益事業、農村村民住宅等鄉（鎮）村建設，應當按照村莊和集鎮規劃，合理布局，綜合開發，配套建設；建設用地，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，并依照規定辦理審批手續；
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規劃的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準；
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準；
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照規定辦理審批手續；
農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準；
房產證辦理，與房屋建造形式無關
對于房屋而言，其是否能辦理房產證與其房屋性質有關，而與房屋的建造形式、結構、材料等無關。無論是磚混、框架、鋼結構的房屋，只要合法合規，就可以辦理房產證。
如果建造的輕鋼別墅符合當地政府規劃，宅基地也通過了審批，按照當地建房政策和要求并走完房產證的辦理流程，便可順利拿到房產證。
近年來，城市和農村一直在進行物產房產確權工作。部分房主意識比較薄弱，覺得過去住居了幾十年的房屋從來沒有什么證件，也沒有誰不承認是自己的房產，或者是嫌其辦理麻煩，并未進行房產證的辦理，所以可能會存在部分輕鋼別墅沒有房產證的情況，建議趕緊進行房產證的辦理，以免影響自身合法利益。
5種情況，不能辦理房產證
沒有報建經政府批示、私建的房子。只要是自家的地就能隨便蓋房？實際上，部分地區農村自建房是需要報建申請的，否則會視為違章建筑。
超出政府批示面積的。農村最在乎的房子，都希望越大越好，不管是房間還是整體面積。因此，經常出現實際建房面積超過審批面積的情況，這種“超標”的房子無法辦理房產證。
非本集體成員（或城鎮戶口）在農村流轉宅基地建造房屋或購買房屋的。不是本村本大隊的成員，但通過轉讓或者購買等手段獲得宅基地后建房的，此類宅基地屬于違規，可能無法辦理房產證。
買別人的房子，但沒有辦過戶手續。出于各種原因，花錢買了別人家建的自建房，但因為手續麻煩或不重視手續等問題，最終沒有辦理過戶手續。這種沒辦法證明產權關系的房子自然沒辦法辦理房產證。簡單講，嚴格意義這房子并不屬于你，當面臨拆遷賠償、抵押等情況時，可能不受法律保護，無法得到相應補償。
一戶只有一個房產證。偏遠或管理松散地區，一戶通常會有多處宅基地或多處農村住宅，按照規定一戶一宅基地，一戶只能有一處房產能辦理房產證，其他均不能辦理。
農村自建房，房產證申請及辦理流程
建房戶向村委會提出建房申請；
村委會審核同意，簽字蓋章；
向鄉鄉建辦提出申請；
鄉建辦工作人員實地查看，同意建房；
到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表；
經鄉建辦簽字同意；
鄉主管領導簽字蓋章，核實同意；
交縣規劃建設局審批（縣服務）；
經過房管所的公告及審批后，領取房產證，同時繳納辦證所需的費用；
否能辦理房產證，與房屋性質有關，而與房屋的建造形式、結構、材料等無關。房子只要合法合規，就可以辦理房產證。
所以，輕鋼別墅辦理房產證，是沒有問題！